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Leistungsspektrum Ingenieurbüro Oliver Koock
Bausachverständiger und Baugutachter
Ich unterstütze Sie als Bausachverständiger und Baugutachter für den Fall, dass Sie ein Haus kaufen oder bauen wollen. Ich helfe Ihnen vorhandene Schäden oder Mängel zu bewerten, geeignete Gegenmaßnahmen zu ergreifen und erstelle bei Bedarf neutrale Schadensgutachten.
Desweiteren kann ich Sie als Facility Management Berater auch in allen anderen technischen und infrastrukturellen Fragen rund um Ihre Immobilien unterstützen.
Im einzelnen biete ich folgende Leistungen an:
Bauherrenberatung / Baubegleitung
Der Erwerb einer Immobilie oder der Bau eines Hauses stellt eine besondere Herausforderung für viele Menschen dar. Zu einen handelt es sich bei Privathaushalten um eine Investition, die die gewohnten Größenordnungen deutlich übersteigt und bei der ein Preis- Leistungsvergleich z. B. über einschlägige Internetseiten, die heute für fast alle Anschaffungen üblich sind, nahezu unmöglich ist. Hier kann ich Ihnen auch gegenüber einem potenziellen Verkäufer als unabhängiger Bausachverständiger und Baugutachter weiterhelfen und eine neutrale Einschätzung liefern.
Weiterhin gilt es sowohl beim Neubau als auch beim Umbau bzw. der Modernisierung eines Altbaus zahlreiche Vorschriften zu kennen und zu beachten.
Die neutrale und unabhängige Beratung des Bauherren und eine qualitätssichernde Baubegleitung eines Bauvorhabens durch einen Bausachverständigen oder Baugutachter hilft Bauschäden oder Baumängel rechtzeitig zu erkennen, zu beheben und Kosten für eine nachträgliche Mängelbeseitigung zu reduzieren.
Gem. einer Studie des Bauherren Schutzbundes e.V. wurden bei Baustellenqualitätskontrollen von Einfamilienhäusern im Jahr 2019 durchschnittlich über 20 Mängel entdeckt. Ohne eine qualifizierte Baubegleitung wären diese Probleme nicht entdeckt worden und der Bauherr hätte bei einem späteren Schadensfall den Ärger gehabt.
Schäden an Gebäuden
Ich helfe Ihnen als Bausachverständiger und Baugutachter natürlich auch dabei, die Ursachen für Schäden an Gebäuden zu ermitteln und geeignete Gegenmaßnahmen zu ergreifen.
Gleichzeitig kann z. B. bei einem Neubau ein Abgleich des SOLL Zustandes gem. Baubeschreibung/ Planung mit der vorhandenen IST Situation erforderlich sein, um eventuelle Ansprüche gegenüber dem Ausführenden überhaupt geltend machen zu können.
Gerne erstelle ich Ihnen neutrale und unabhängige Gutachten über Schäden an Gebäuden. Diese Gutachten können erforderlich sein, wenn Sie sich beispielsweise in einer Auseinandersetzung mit einem Handwerker oder einem anderen Baubeteilgten befinden. Häufig ist es möglich durch die Einschaltung eines neutralen Sachverständigen, eine Auseinandersetzung schneller zu beenden.
Bitte achten Sie bei der Einschaltung eines Sachverständigen unbedingt auf dessen Qualifikation, da die Berufsbezeichnung Bausachverständiger oder Baugutachter nicht geschützt ist.
Prinzipiell kann man hier drei unterschiedliche Arten von Sachverständigengutachten unterscheiden:
1. private Kurzstellungnahme
Hier geht es in erster Linie um die Ermittlung einer Schadensursache und der Beseitigung eines Schadens.
2. privates Schadensgutachten
Das private Schadensgutachten oder auch Parteigutachten wird durch eine Partei beauftragt und umfasst eine vollständige Analyse der Schadensursachen inkl. einem SOLL / IST Abgleich auf Basis von durch den Auftraggeber vorgegebenen Fragestellungen. Das Versicherungsgutachten ist eine Sonderform des Privatgutachtens und wird an dieser Stelle nicht weiter beschrieben.
3. gerichtliches Schadensgutachten
Im Rahmen eines Gerichtsverfahrens bestimmt das Gericht einen Bausachverständigen mit der Beantwortung sog. Beweisfragen. Auch hier erfolgt in der Regel eine detaillierte Schadensanlayse inkl. einem sogenannten SOLL / IST Abgleich mit den technischen Regelwerken.
Facility Management Beratung
Ein weiterer Schwerpunkt meiner Tätigkeit ist die Beratung von Immobilieneigentümern bei der Organisiation und Optimierung des Facility Managements.
Im wesentlichen kann ich Sie als Facility Management Berater bei den nachfolgenden Punkten unterstützen und beraten:
- Optiminerung von technischem und infrastrukturellem Facility-Management
- Prozesserfassung und – optimierung Bestandsdatenerfassung
- Gebäudezustandsbewertung
- Sicherheits-Check (Schwerpunkt Betreiberverantwortung)
- Qualitäts-Check externer Dienstleister
Durch meine langjährige Tätigkeit z. B. als technischer Leiter bei der Hamborner REIT AG oder als Hauptabteilungsleiter für Facility Management Deutschland bei der METRO Group hatte ich die Verantwortung für den gesetzeskonformen sowie kosteneffizienten Betrieb diverser Immobilienportfolien. Ich verfüge damit über die praktische Erfahrung, die notwendig ist, um evtl. Schwachpunkte in der Facility Management Struktur Ihres Unternehmens zu erkennen und zu beseitigen.
Aber egal mit welchem Problem an ihrer Immobilie Sie sich gerade beschäftigen, wir finden gemeinsam eine Lösung.
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Mein Büro garantiert Ihnen eine schnelle und diskrete Erledigung all Ihrer Aufträge.
Dafür stehe ich Ihnen gerne persönlich, per Mail oder Telefon zur Verfügung – weil Ihre Zufriedenheit für uns an erster Stelle steht.
Angaben zu meiner Qualifikation und meinen Werdegang finden Sie hier.
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• Bausachverständiger
• Facility Management Berater
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